В жизни, как и в бизнесе, мы заключаем большое количество договоров. Мы покупаем квартиры, машины, сдаем или арендуем недвижимость, заказываем мебель, делаем ремонт, кредитуемся, и все это – не только действия, но и договорные отношения.

Есть простое правило, как вы можете самостоятельно (без юриста) снизить свои юридические риски при заключении договора. Я называю это «правилом четырех вопросов».

При заключении договора задайте себе несколько простых вопросов, ответьте на них и эти ответы должны совпасть с тем, что написано в договоре ! А вопрос такие: «Кто ? Что? Когда? Почем ?».

Рассмотрим, как это применять.

Вопрос 1 «Кто?» Мы выясняем, кто наш контрагент ? Контрагент – это лицо, с которым вы заключаете договор. Если ваш ответ на этот вопрос не совпал с указанным в договоре лицом, сделайте паузу и выясните ситуацию. Например, вы покупаете квартиру, ведете переговоры с Ивановым, а в договоре в качестве продавца указывается Петров. Почему ? Проверьте документы, кто собственник и выясните, почему вообще Петров не участвует в обсуждении сделки, нет ли тут мошенничества. Еще пример. Вы берете в аренду офис, договариваетесь обо всем с директором ООО «Ромашка», а на бумаге арендодателем выступает ООО «Ромашка-1». Почему ? Может, это субаренда ? Не стесняйтесь запрашивать документы на офис, помните о своих рисках.

Вопрос 2. «Что?» Выясняем, что я покупаю/арендую/занимаю/и т.д. В юриспруденции это называется «предметом договора». Исследуйте этот вопрос педантично и скрупулезно. Предмет договора должен быть описан четко, детально, с указанием, если применимо, номеров, цвета, размеров и т.п, т.е. таким образом, чтобы вы могли понять – да, это именно то, что мне нужно. Например. Вы приехали в автосалон, чтобы купить автомобиль Мерседес Бенц, 2017 года выпуска. А что вы видите в договоре ? Мерседес Бенц, 2016 года выпуска, я не говорю уже о несовпадении данных с ПТС. Это может быть простая халатность менеджера по продажам, а может быть и подмена автомобиля, которую вы заметите только дома, а делать уже нечего ! Всегда очень внимательно проверяйте предмет договора при любой сделке – покупка мебели, оборудования, заказ тура, страхование имущества и прочее.

Вопрос 3. «Когда?» Это вопрос про сроки. В абсолютном числе договоров срок –  это обязательное условие его заключения. Например, поставка материала в течение месяца,  аренда в течение 11 месяцев, изготовление вещи в течение 2 недель. Ищите конкретные сроки в договоре. Не нашли – не подписывайте, выясняйте ситуацию.

Вопрос 4. «Почем?» Выясняем цену договора. Большинство договоров имеют возмездный характер, т.е. один контрагент другому должен передать определенную сумму денег за встречные действия. Цена должна быть четко прописана и совпадать с оговоренной с вами. Она может быть разбита на оплату частями, может быть с авансом, все это должно быть описано. Если, например, вы сталкиваетесь с ситуацией, когда за ремонт в квартире вы договорились оплатить строительной бригаде 300 тыс. рублей, а в договоре значится 100 тыс. рублей, а «остальное помимо бумаг», не спешите, сначала подумайте. А вдруг ремонт будет некачественным ? Сколько денег вы сможете требовать обратно ? Столько, сколько указано в договоре, а не столько, сколько перешло из рук в руки.

Безусловно, есть сложные договорные конструкции и нюансы, при которых не обойдёшься только «правилом четырех вопросов». В этом случае, вам сможет помочь только квалифицированный специалист – юрист.